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亚博vip1//北京规定预售房须明确优惠幅度和自留房源

发布时间: 2019-11-07

本報訊([記者 的英 文:journalists]翟烜)[昨天 的拚音:zuó tiān],市住建委就加強商品房預售[管理 的拚音:guǎn lǐ]發布[通知 的拚音:tōng zhī],今年12月1日起,[開發 的英 文:developing]商提交的商品房預售方案中,若自留房源須說明原因及自留商品房現房銷售的承諾,同時必須明確預售商品房的[價格 的拚音:jià gé]及優惠幅[度 的拚音: dù]

據介紹,如果開發商存在違規行為,區縣房屋行政管理部門一旦發現,將責成房地產開發[企業 的拚音:qǐ yè]作出書麵說明,並限期整改■亚博vip1集团网站■。房地產開發企業拒不進行書麵回複或整改的,區縣房屋行政管理部門應報送市住建委,暫停該商品房項目網上簽約,記入房地產開發企業信用檔案,並通過媒體予以公示曝光。

對此,[中國 的拚音:zhōng guó]房地產聯盟秘書長陳雲峰表示,《通知》覆蓋了開發商售房[所有 的英 文:all][流程 的拚音:liú chéng][很大 的英 文:huge]程度上就是針對開發商進行的“銷控”,從而避免捂盤、哄抬房價以及關係房的[出現 的拚音:chū xiàn]亚博vip1全球旅游■。

■新政

預售方案應告知購房人投訴渠道

此前北京商品房預售過程中,開發商也須提交商品房預售方案,內容[主要 的拚音:zhǔ yào][包括 的拚音:bāo kuò]項目名稱、[位置 的拚音:wèi zhi]、麵積及價格和開盤時間。

此次《通知》明確,開發商還須說明項目[建設 的英 文:building]的進度安排,自留商品房情況、項目開盤應急預案、商品房質量[問題 的拚音:wèn tí]投訴渠道和商品房質量責任承擔主體和承擔方式等。陳雲峰說,這其實就是對開發商預售的整個過程進行了明確規定,讓每一個過程都在陽光下進行,讓購房者放心購房。

預售方案變更告知已購房人

《通知》要求,商品房預售方案原則上不得變更,但因商品房項目的規劃、設計變更等原因,預售方案中項目基本情況、建設[計劃 的拚音:jì huà]及進度安排、商品房的預售計劃、本期預售商品房的套數、建築麵積及公用建築麵積分攤和預測情況、房屋結構[形式 的拚音:xíng shì]、戶型、空間尺寸、朝向、麵積、裝飾裝修標準等內容[發生 的英 文:occasionally occurred]變更的,開發商應在售樓場所公示變更內容一個月,並告知已購房人。公示期滿且無爭議的,可向區縣房屋行政管理部門申請預售方案的變更備案。公示期內有爭議的,暫緩辦理預售方案的變更備案。

■焦點

問題

捂盤惜售

對策

開發商須報整體預售計劃

規定:開發商提交的項目整體預售計劃包括:每期開盤時間、房屋套數、預售建築麵積等;本期開盤方案,包括暫定開盤時間、銷售機構和銷售人員、開盤現場[負責 的英 文:Responsible]人員等情況;預售流程,包括購房[客戶 的拚音:kè hù]排號、選房、簽約流程;預售方式,包括[電腦 的英 文:computer]排號、現場搖號或先到先選等公開方式。

解讀:陳雲峰說,現在很多項目[都是 的拚音:doushi]分期建設和銷售的,[因此 的英 文:therefore]哪個部分需要開盤才會上報申請預售許可證。而《通知》要求,開發商要上報項目整體預售計劃。也就是說,今後一個項目在第[一次 的英 文:Once]上報預售方案時,無論一次銷售還是分期銷售,都要說明開盤時間。[這樣 的拚音:zhè yàng]就避免了開發商根據市場行情開盤的操作手段,可[有效 的英 文:valid]地避免捂盤惜售。

問題

關係房

對策

說清自留房源避免特殊交易

規定:提交的本期自留商品房情況包括:開發企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建築麵積;開發企業需說明自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾;地下車庫用於自留的租賃車位和用於銷售車位的數量、位置、建築麵積。

解讀:“從這個規定中[可以 的英 文:can]看出,開發商在上報預售方案時,就必須保證每一套房源的去向透明。”陳雲峰說,[一些 的英 文:some]企業確實存在自留房用於宿舍的情況,但也有為關係戶留房或預定房源的情況,或者因為某種交易,為特殊群體預留房源。在房價上漲的背景下,預留的房屋價格[可能 的英 文:would]要比實際預售時的價格低很多,因此非正常的預留房源的做法有失公平。

問題

虛假降價

對策

明確預售房價以及優惠幅度

規定:提交的本期預售商品房情況包括:本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表;本次預售樓棟的樓盤表、經備案的測繪成果;預售商品房的價格及優惠幅度。

解讀:陳雲峰說,今年市住建委曾發文規定,預售的房屋須按套標價,不再隻公布均價,有效防止了哄抬房價。“但變相降價也是開發商的貓膩。”陳雲峰說,例如一個樓盤分三期銷售,一期定價1萬元,二期、三期定價1。1萬元,在一期銷售後,二期回調至1萬元,開發商可以說讓利10%,以虛假降價的方式,刺激購房人購房。業內叫做高標低賣,就是開發商們常玩的“銷控”,其效果還包括捂盤。因為二期、三期標價很高,提高了購房門檻。這時,一期房源就顯得很緊張,給購房人造成房源稀缺的緊張氛圍,形勢好的情況下,二期、三期[反而 的拚音:fǎn ér]還能抬價出售。


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